AI園區竹北大遠百  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北大樓買賣九牧世家景觀三房 + B1 雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3380 萬~~3080 萬 (含車位價)
參考單價：78.04 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九牧世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.465 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.731 坪
附屬建物面積：3.092 坪
共同使用：12.642 坪
土地面積：8.085 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號雙車位 B1-386 , B1-38
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3 元/月
管理描述：季繳 $9,204元
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：嘉豐國小、東興國中
鄰近公園：中興公園
生活機能：家樂福、全聯福利中心、竹北遠百
附近交通：高鐵新竹站、68快速道路、國道1號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：鄰近高鐵站、國道 1 號及 68 快速道路，通勤臺北便利性高。 2. 生活機能完善：鄰近嘉興路生活圈，周邊有家樂福、遠百竹北等商場及中興公園，購屋與休閒方便。 3. 教育資源：位於優質學區範圍內，鄰近嘉豐國小、東興國中，適合家庭居住。 4. 產品規劃實用：三房二廳二衛配置，高樓層 (10 樓) 隱私佳且採光通風良好。 5. 車位稀缺性：附贈 B1 雙車位（平面坡道式），在竹北住宅市場中具備高度附加價值與流動性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價達 3080 萬元，對於首購族預算而言壓力較大。 2. 單價參考需謹慎：參考單價 78.04 萬/坪，雖屬合理區間，但相較於新成屋仍需考量折舊與裝潢成本。 3. 管理費數據特殊：資料顯示管理費 3 元/月較市場水準偏低，購屋時需確認是否包含水電公設或其他費用細節。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近學校與交通樞紐，未來若轉租給通勤族或學區家庭，租金收益率潛力佳。 2. 資產保值性：屋齡僅 7 年屬次新大樓，加上雙車位配置，在二手市場中較具競爭優勢，易於脫手。 3. 區域發展效應：竹北持續受惠新竹科學園區外溢需求，長期居住價值與增值潛力可觀。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：若整體房貸利率上升，將提高持有成本並影響購買力。 2. 同區新案競爭：竹北近期推案頻繁，周邊可能出現更新穎、產品規劃更佳的新成屋，造成二手市場壓力。 3. 房市總體經濟：經濟成長放缓可能導致買氣轉冷，影響未來產值漲幅。

2. 物件評論

購買建議：值得推薦（特別是家庭購屋或投資客）

此物件整體條件優異，主要理由如下：第一，地段與配套極佳，位於竹北核心開發區，擁有交通、商圈及學區的三重優勢，生活品質與通風性兼具。第二，產品競爭力強，10 樓高樓層搭配「雙車位」是該社區的亮點，雙車位在竹北市場極為搶手，大幅提升了物件的保值與轉手難度。第三，屋況新穎，7 年屋齡代表基礎建設尚佳，且總坪數與格局適合長期居住的家庭需求。

若您的購屋預算能負荷 3080 萬左右的總價，並重視通車效率與未來資產保值，此物件為極具吸引力的選擇。建議在簽約前確認管理費具體包含項目，並實地感受高樓層採光與窗外景觀是否符合預期。